Fundo imobiliário TRX Real Estate celebra contrato de R$ 122 mi para construção e aquisição de lojas do Grupo Mateus nos estados do PA, CE e MA
Após concluída a operação, TRXF11 alcançará R$ 3 bilhões em valor investido em imóveis
A TRX Investimentos, gestora do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), divulgou hoje, por meio de Fato Relevante, a celebração de um compromisso de compra e venda com o Grupo Mateus, envolvendo quatro imóveis localizados nos estados do Pará, Ceará e Maranhão. A operação, que combina as modalidades “built to suit” (construção sob medida) e “sale and leaseback” (venda e locação de volta), representa um investimento total de R$ 122,8 milhões e prevê a construção de três novas lojas do grupo varejista, que funcionarão sob a bandeira “Mix Mateus”, nas cidades de Ananindeua e Marituba (PA) e São Mateus (MA). Além disso, o acordo também envolve a aquisição de um imóvel já pronto e em operação em Russas (CE).
O documento ressalta, que o valor do negócio pode sofrer alterações em função da eventual necessidade de exclusão ou substituição de qualquer um dos imóveis, do resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas ou ainda em função das obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis a construir. Ao final, o valor total efetivamente despendido pelo fundo com a aquisição dos imóveis servirá de base para definição do valor final dos aluguéis mensais devidos pelo Grupo Mateus.
Segundo o acordo, uma vez superadas as condições suspensivas, os imóveis serão adquiridos e as obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis a construir serão iniciadas, passando o Grupo Mateus a pagar aluguel para todos os Imóveis. Os contratos de locação vigorarão pelo prazo de 20 anos e contarão com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel. Após a aquisição esse modelo de contrato “atípico”, em que a multa por rescisão antecipada é o saldo remanescente, corresponderá a 93% das receitas do fundo, o que traz mais segurança para os investidores.
Com a operação, a TRX Investimentos reforça sua estratégia de investir em ativos de alta qualidade, localizados em regiões com grande potencial de crescimento. A parceria com o Grupo Mateus, uma das maiores redes varejistas do norte e nordeste do Brasil, garante um fluxo de receita estável e de longo prazo para o fundo. Após concluído o negócio, o Grupo Mateus será responsável por 23,19% das receitas mensais recebidas pelo TRXF11, diminuindo a concentração do atual principal inquilino do fundo, Assaí, porém mantendo a mesma qualidade de crédito e aumentando o prazo médio dos contratos para 15,3 anos. Além disso, após finalizada a negociação, o TRXF11 alcançará o patamar de R$ 3 bilhões em valor investido em imóveis.
Sobre o TRX Real Estate (TRXF11)
Listado na bolsa desde janeiro de 2020, o TRXF11 superou recentemente o marco de 170 mil cotistas. O fundo imobiliário “híbrido” possui 55 imóveis em 12 estados, localizados em grandes centros urbanos e alugados para empresas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus e Leroy Merlin. O TRXF11 segue seu racional de formar um portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro, com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo. Neste ano, o TRXF11 superou a marca de R$ 2 bilhões em valor de mercado.
Por Flávio de Oliveira/Economídia
